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台中潭子開公司， 台中逢甲營業項目變更登記， 台中西屯營造業登記

根據民宿管理辦法第十一條，請民眾向當地縣市政府觀光單位提出申請。
經營民宿者，應先檢附下列文件，向地方主管機關申請登記，並繳交規費，領取民宿登記證及專用標識牌後，始得開始經營。
(1)申請書。
(2)土地使用分區證明文件影本（申請之土地為都市土地時檢附）。
(3)土地同意使用之證明文件（申請人為土地所有權人時免附）。
(4)建築物同意使用之證明文件(申請人為建築物所有權人時免附)。
(5)建築物使用執照影本或實施建築管理前合法房屋證明文件。
(6)責任保險契約影本。
(7)民宿外觀、內部、客房、浴室及其他相關經營設施照片。
(8)其他經地方主管機關指定之文件。

民宿經營者申請設立登記，應依下列規定繳納民宿登記證及民宿專用標識牌之規費；其申請變更登記，或補發、換發民宿登記證或民宿專用標識牌者，亦同：
(1)民宿登記證：新臺幣一千元。
(2)民宿專用標識牌：新臺幣二千元。
因行政區域調整或門牌改編之地址變更而申請換發登記證者，免繳證照費。

Q：請問: 本公司開立發票給甲公司但因甲公司不支付也停業了退回發票，但營業稅也申報了， 這樣的 話稅金的部份有什麼辦法可以收回。

財政部訂定發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。財政部表示，我國自105年起實施房地合一課徵所得稅新制，個人交易之房地如屬新制課稅範圍，應以實際成交價格為基礎計算房地交易所得課稅；個人出售之房屋如非屬新制課稅範圍，應依所得稅法第14條第1項第7類規定適用舊制之財產交易所得申報課稅。財政部說明，個人出售適用舊制之房屋，未申報財產交易所得、未提供交易時之實際成交金額或原始取得成本，或稽徵機關未查得交易時之實際成交金額或原始取得成本者，稽徵機關得依財政部頒訂標準核定所得額課稅，為利徵納雙方遵循，該部發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，與108年度主要差異如下：一、稽徵機關僅查得或納稅義務人僅提供交易時之實際成交金額，而無法證明原始取得成本，符合下列情形之一者，應以歸屬房屋之收入按一定比例計算其出售房屋之所得額，109年度經各地區國稅局參考近年個人交易高價住宅之所得稅申報核定情形，該比例由108年度15%調整為17%：(一)臺北市，房地總成交金額新臺幣(下同)7千萬元以上。(二)新北市，房地總成交金額6千萬元以上。(三)臺北市及新北市以外地區，房地總成交金額4千萬元以上。二、除前述規定情形外，按房屋評定現值之一定比例(詳見附件)計算其所得額者，該比例由各地區國稅局實地調查並按區域適度分級訂定，109年度考量部分地區新建案交易熱絡帶動當地整體房市價量上揚或因所得額標準已多年未調整而與實際交易情形有相當差距等因素，分別調增該等地區之所得額標準1%至5%，以反映地區差異及市場行情。財政部指出，個人109年度出售適用舊制課稅之房屋，始有上開標準之適用，該部業請各地區國稅局加強查核個人出售不動產之財產交易所得，落實租稅公平及居住正義。附「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」及「108年度及109年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準簡表」。

ACC711CEV55CE

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